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Avec le statut lmnp, il est possible de réduire ses impôts de manière importante

Le 21 mai 2016 par CamilleLazard

Défiscalisation avec le statut lmnp

Le régime fiscal du statut lmnp est particulier. Il ne concerne que les investisseurs non professionnels. L’acheteur d’un bien immobilier en statut lmnp n’aura pas les mêmes avantages et conditions qu’un investisseur en statut lmp (loueur meublé professionnel).

Le statut lmnp : quelles conditions ?

Une personne qui désire réduire ses impôts en passant par l’achat d’un bien qui possède le statut lmnp doit respecter diverses conditions :

  • L’investisseur se doit d’être inscrit au registre du commerce. De plus, il doit y être inscrit en tant que loueur professionnel.
  • L’acheteur du bien ne doit pas avoir des recettes locatives qui excèdent 23 000€ par an.

Quelle imposition avec le statut lmnp ?

D’une manière générale, une personne qui investit avec le statut lmnp relève du régime des micro-entreprises lorsque le chiffre d’affaires est plus bas.

Le régime réel est le régime favorisé par le loueur en meublé non professionnel. Il y a alors plusieurs conditions comme les frais d’acquisition, les intérêts de l’emprunt (s’il y en a eu un de contracté), les divers travaux pour restaurer le bien immobilier etc…

Le statut lmnp permet à terme, d’obtenir une plus-value lors de la revente du bien.

En ce qui concerne la TVA, le statut lmnp permet de ne pas la payer. Il en est de même pour l’impôt sur la fortune sur les logements qui ont été acheté avec ce dispositif. Cependant, comme il s’agit d’une activité qui reste commerciale, l’investisseur doit payer la cotisation foncière des entreprises, tout comme celle sur la valeur ajoutée.

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