Investissement en LMNP
En effet, la perspective d´avoir à trouver des locataires pour le logement acheté, de s´occuper de sa gestion et de s´assurer du paiement des loyers sont des activités chronophages et qui peuvent s’avérer laborieuses.
De plus, lorsqu´un crédit a été contracté pour l’achat, le bon remboursement des mensualités est lié au paiement régulier des loyers par les locataires.
Afin de faciliter l´investissement dans l´immobilier locatif, le gouvernement a mis en place le dispositif de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et la loi Censi-Bouvard. Ce cadre législatif permet au contribuable français investissant dans une résidence services (comme les résidences étudiantes, résidences séniors ou encore EHPAD) de se voir tout d´abord offrir une réduction d´impôt de 11% du prix du logement acheté si celui-ci est loué pendant 9 ans.
De plus, l´achat se fait dans le cadre de la signature d´un bail commercial entre l´acheteur et le gestionnaire de la résidence. Cela garantit à l´investisseur un paiement régulier des loyers durant la période de location, que le bien soit loué ou non.
L’investissement est donc financé par la réduction d´impôt proposée par l´état, ainsi que par les loyers qui sont garantis grâce aux statut LMNP et la loi Censi-Bouvard.
En choisissant de se faire conseiller par des professionnels, et en choisissant correctement son bien à acheter (bon emplacement, prix correspondant à sa capacité d´épargne…), on pourra alors espérer une plus-value intéressante à la revente ou faire le choix de profiter de revenus complémentaires issus de la location.
Sérieux et rigoureux, le conseiller qui m’a guidé lors de mon achat d’investissement locatif a été d’un très bon conseil.
Mon investissement a été rentable sur moyen terme et je ne pense pas que j’aurais autant rentabilisé mon investissement sans les conseils d’un professionnel.
Vraiment experts en LMNP, c’est appréciable