Loi-malraux est un site créé par Optimus Patrimoine, cabinet spécialisé en gestion de patrimoine. La loi Malraux permet de s’endetter, pour s’enrichir.
Elle vise à préserver le patrimoine français, en poussant les futurs investisseurs à acheter des immeubles anciens / des belles pierres, pour les rénover et les louer par la suite.
Cette restauration de biens immobiliers concerne uniquement les biens immobiliers “classés”, situés en zone protégée.
La réduction d’impôt est de :
– 30% pour les biens immobiliers situés dans un secteur protégé
– 22% pour les logements situés dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager.
Pour les propriétaires ayant fait une restauration complète de leur bien, la loi Malraux vise à déduire de leur revenu global, le déficit foncier provenant des travaux de restauration et des intérêts d’emprunts. Cette réduction est plafonnée à 100 000 €.
Pour y bénéficier, l’acquéreur doit être un contribuable français. La plupart du temps, les programmes en loi Malraux sont situés en Centres Villes historiques de différentes villes. Ces programmes offrent donc aux propriétaires une excellente opportunité en matière de defiscalisation et de protection.
Pour que la loi Malraux s’applique, des conditions sont à respecter : le bien immobilier doit ^tre louer nu à usage d’habitation principale pendant 9 ans minimum. La location du bien doit commencer dans les 12 mois qui suivent la fin des travaux, le plafond de la réduction est de 100 000 €, les travaux de restauration doivent faire l’objet d’une Autorisation Spéciale délivrée par le Préfet. Enfin les travaux doivent être suivis de près par un Archittecte du Bâtiment de France.