Quelle est la place dans un patrimoine pour l’immobilier ancien rénové défiscalisant ? Aucun avis

Milea Patrimoine est un acteur indépendant de la gestion de patrimoine. Les conseillers sont spécialisés sur l’immobilier ancien rénové. Il s’agit d’une classe d’actifs intéressante à détenir. En effet, en échange de travaux de réhabilitation sur le bien, l’investisseur dispose d’un avantage fiscal sous forme de réduction ou déduction d’impôts.

Quel intérêt d’investir en immobilier ancien ?

L’immobilier est le placement préféré des Français. Toutefois, avec la hausse des matières premières et les nouvelles normes énergétiques, il devient de plus en plus compliqué de réaliser les travaux. De plus, pour respecter les normes et permettre une pérennité des biens, des travaux sont nécessaires sur les parties privatives mais également sur les communs.

Les trois principaux dispositifs d’investissement dans l’immobilier ancien rénové

La loi Malraux

L’investissement dans un bien immobilier en loi Malraux doit répondre à plusieurs caractéristiques. Le bien doit être situé dans une zone géographique appelée SPR (site patrimonial remarquable). Cela signifie qu’il est en plein cœur de centre-ville. Cette zone est classée. L’objectif premier pour les clients de Milea Patrimoine est de réaliser un investissement patrimonial. La rentabilité du bien n’est pas le critère numéro 1. L’objectif est de détenir un bien rare et idéalement situé qui prendra de la valeur dans le temps, notamment grâce à son emplacement. En échange de cette rénovation, le contribuable recevra une réduction d’impôts pouvant atteindre jusqu’à 30% du montant des travaux.

Monument Historique

L’investissement dans un monument historique ne concerne plus une zone géographique mais un bien en particulier. Ce bien doit être classé ou inscrit à l’inventaire des monuments historique. Ainsi, les clients recherchant ce type d’actifs souhaitent se constituer un patrimoine avec un bien exceptionnel et unique. En échange des travaux, l’investisseur peut déduire de ses revenus imposables le montant des travaux réalisés. Ainsi, l’impact fiscal est plus important pour les investisseurs ayant une tranche marginale d’imposition de 41% et plus.

Déficit Foncier

Le troisième dispositif est le déficit foncier. L’objet pour prétendre à ce dispositif sera uniquement l’application de travaux de rénovation sur le bien. L’investisseur pourra ainsi sélectionner la zone géographique et le bien souhaité. L’effet fiscal sera alors considérable. En effet, il permettra de gommer les revenus fonciers après l’abattement de 10 700 € (21 400 € pour certains biens). Ainsi, l’effet fiscal pourra atteindre la tranche marginale d’imposition et les prélèvements sociaux, soit par exemple pour la tranche marginale de 45% l’effet fiscal sera de 62,2%.

L’intérêt de passer par Milea Patrimoine ?

Milea Patrimoine sélectionne auprès de ces partenaires les meilleurs biens par dispositif. La première étape est de vous rencontrer afin de déterminer vos objectifs et besoins. Puis, après avoir défini le cahier des charges, le conseiller sélectionnera les meilleurs biens. L’intérêt est que vous aurez une exclusivité dans le traitement de votre recherche. En effet, Milea Patrimoine dispose des biens en avant-première. L’accompagnement passe également par la recherche du financement, les déclarations fiscales… En plus, ce conseil est transparent pour les clients. Le prix sera ainsi identique entre le promoteur et Milea Patrimoine.

En conclusion, l’immobilier ancien rénové a de beaux jours devant lui. Il ne reste plus qu’à vous faire accompagner dans cette recherche. Milea Patrimoine est là pour vous accompagner dans votre projet.

 

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