Trouver les meilleures SCPI du marché en direct ou démembrement, par dette ou assurance-vie Aucun avis

Le marché des SCPI est en plein essor. Le marché a fait plus que résister lors des dernières grandes crises. Notamment celle du COVID, ou elles ont montré une forte résilience. La question souvent posée est de savoir comment intégrer cette classe d’actifs dans son portefeuille d’investissements.

Comment fonctionne les SCPI ?

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI est l’acronyme de Société Civile de Placement Immobilier. C’est une société de gestion qui gère les SCPI. Ainsi, ce métier est très régulé et dépend de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Les SCPI regroupent plusieurs investisseurs. Généralement, le capital des SCPI est variable ce qui permet aux investisseurs d’entrer et de sortir. Lors de nouvelles souscriptions, les sociétés de gestions reçoivent des fonds qu’elles devront investir. Généralement, les actifs sont classés par catégories : bureaux, commerces, lieux de vies, santé, habitation, etc…

Quels sont les modes d’acquisition ?

Les formes d’acquisition des SCPI sont variables et permettent de répondre aux objectifs précis des investisseurs. La forme la plus simple est l’investissement en direct. Dans ce cas, vous percevez les loyers et profitez également d’éventuelles augmentations du prix du parc immobilier, c’est la même logique que pour un appartement. Vous pouvez également décider de vous constituer un capital à terme en contrepartie d’un effort d’épargne. L’intérêt est de bénéficier d’un effet de levier grâce à l’emprunt. Si vous souhaitez uniquement capitaliser sans recevoir de revenu, vous pouvez investir en nue-propriété. Ainsi, vous capitalisez beaucoup plus vite. Enfin, l’investissement dans l’assurance-vie s’est totalement démocratisé et peut-être une très bonne solution si votre durée de placement est longue et vous avez peut-être également un objectif de transmission.

Quels sont les risques d’investir en SCPI ?

Comme tous types de placement, les SCPI présentent des risques. L’investissement présente le risque de perte en capital, assimilable au marché immobilier. En effet, comme pour un appartement ou une maison, si le marché baisse, les valorisations baisseront au même rythme. Maintenant, le risque sera atténué par la localisation des biens. En effet, plus l’emplacement est de qualité, moins les biens seront enclins à une forte baisse. De plus, ce type de véhicule présente l’avantage d’être mutualisé entre les différents porteurs de parts. Par conséquent, vous êtes moins dépendant d’une baisse importante du prix des biens. Enfin, le risque est maitrisé par la diversification à la fois des SCPI, des types de SCPI (bureaux, commerces, activités, logistique, etc…) et des zones géographiques.

Qu’apporte une plateforme comme SCPI-Hub ?

Dans ce contexte, la plateforme SCPI-Hub est un partenaire efficace. Elle vous mettra en place une allocation diversifiée répondant à vos objectifs de placements. L’équipe est très disponible, vous pouvez les solliciter pour un rendez-vous en visio. Ils peuvent ainsi mettre en place une allocation de SCPI avec un investissement en direct, par dette, en assurance-vie ou démembrement. Chaque situation patrimoniale est particulière et dépend de vos objectifs qu’il convient de bien comprendre.

Informations scpi-hub.fr